新北青年住宅以服務(wù)市民、解決市民居住問(wèn)題為目的 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
新北青年住宅以服務(wù)市民、解決市民居住問(wèn)題為目的
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  • 新北青年住宅以服務(wù)市民、解決市民居住問(wèn)題為目的
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)外界質(zhì)疑新北市青年住宅BOT案權(quán)利金及土地租金偏低一案，新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局表示，BOT案目的不同，不應(yīng)直接比較，新北市青年住宅BOT案政策目的在於照顧青年及弱勢(shì)朋友，嘉惠市民，營(yíng)運(yùn)67年可照顧青年、弱勢(shì)族群至少3萬(wàn)人次，減輕居住負(fù)擔(dān)，住戶實(shí)質(zhì)租金優(yōu)惠約30億。相較於高雄巨蛋，營(yíng)運(yùn)權(quán)利金為0元，亦無(wú)超額權(quán)利金收取機(jī)制，主辦機(jī)關(guān)補(bǔ)貼興建費(fèi)用15億元，何者對(duì)民眾有利？性質(zhì)不同、獲利情形不同，不應(yīng)直接比較。
 
新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局表示，BOT案開(kāi)發(fā)規(guī)模、性質(zhì)不同：新北市青年住宅BOT案營(yíng)運(yùn)收入以低於市價(jià)的優(yōu)惠租金為主，並沒(méi)有其他商業(yè)收益，未處分土地，亦符合促參法精神及相關(guān)規(guī)定。相較其他附屬事業(yè)比例遠(yuǎn)大於主體事業(yè)，以商業(yè)開(kāi)發(fā)為目的BOT案，其用地面積、區(qū)位、商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建築容積等基本條件均優(yōu)於青年住宅案，不應(yīng)以青年住宅權(quán)利金收取較少斷章取義。
 
新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局表示，並無(wú)讓BOT廠商賺取暴利，獲利需考慮貨幣時(shí)間價(jià)值及會(huì)計(jì)報(bào)酬率，本案營(yíng)運(yùn)67年獲利價(jià)值相當(dāng)於現(xiàn)在價(jià)值2.9億元。依廠商預(yù)估興建期投資成本為44億，獲利約6.59％，相較國(guó)內(nèi)一般促參案件之標(biāo)準(zhǔn)8-15％，本案獲利情形，尚屬合理。相較於其他BOT案淨(jìng)現(xiàn)值，如高雄捷運(yùn)營(yíng)運(yùn)50年為2.34億、桃園貨運(yùn)園區(qū)營(yíng)運(yùn)50年為18.67億、市府轉(zhuǎn)運(yùn)站營(yíng)運(yùn)50年為28億，本案亦屬合理。
 
新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局邱敬斌局長(zhǎng)表示，新北市青年住宅案收取定額營(yíng)運(yùn)權(quán)利金、超額權(quán)利金、土地租金等，並訂有10年定期檢討機(jī)制，若廠商獲利超過(guò)原計(jì)畫(huà)利潤(rùn)，超額利潤(rùn)將全部回饋於租金優(yōu)惠方式，回饋承租戶，何來(lái)圖利之有。青年住宅相關(guān)收入及支出等財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)，目前由市府審查中，一定以爭(zhēng)取市府及市民最大利益為目標(biāo)。